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Dec 13, 2023

Chiedi al ristrutturatore: questo proprietario di casa dovrebbe convertirsi al gas naturale?

By Mark Philben, The Boston Globe Q. I have a 2,500-square-foot

Di Mark Philben, Boston Globe

D. Ho un coloniale di 2.500 piedi quadrati con riscaldamento del battiscopa ad acqua calda. La mia caldaia ha 25 anni ed è in buone condizioni. La primavera scorsa, dopo aver pagato 5,50 dollari al gallone per il gasolio da riscaldamento, mi sono fatto collegare dalla National Grid alla linea del gas nella mia strada. Non so se passare al gas naturale, quindi apprezzerei il tuo contributo. Considerando che la caldaia e il serbatoio sono vecchi e che il prezzo del petrolio potrebbe non scendere, dovrò prendere una decisione al più presto. Sostituire il serbatoio e la caldaia supera di gran lunga il costo della conversione a metano (con gli sconti/crediti d'imposta). La mia preoccupazione riguardo al gas naturale è che questi forni durano solo la metà dei bruciatori a petrolio e che il gas naturale potrebbe non essere un affare rispetto al petrolio. Consiglieresti un forno a gas combinato o un serbatoio dell'acqua calda separato?

MD

R. La risposta molto breve sarebbe passare a una caldaia a gas più efficiente e a combustione più pulita. Poiché le caldaie più vecchie funzionano nel momento peggiore possibile (quando sono oberate di lavoro durante un'ondata di freddo invernale), è meglio essere proattivi. Il più delle volte, consigliamo ai proprietari di casa di utilizzare una caldaia e un serbatoio di accumulo dell'acqua a fuoco indiretto. La caldaia alimenta il serbatoio dell'acqua calda come zona separata. Questo è efficiente e richiede meno manutenzione rispetto ad alcuni dei sistemi combinati disponibili. Il consiglio che diamo regolarmente ai clienti e ai lettori di Globe è di ottenere un preventivo per le pompe di calore elettriche per il riscaldamento e l'aria condizionata, ma di lasciare in funzione il sistema di riscaldamento esistente. Aggiungerai anni alla vita della caldaia quando non sarà la principale fonte di calore. Con le pompe di calore elettriche, puoi anche esplorare l’aggiunta di pannelli solari (la tua casa potrebbe essere un buon candidato) o unirti a una cooperativa solare. In ogni caso, puoi potenzialmente bloccare le tariffe per gli anni a venire ed evitare le montagne russe rappresentate dai prezzi dei combustibili fossili.

D. Spero che tu possa capire perché c'è umidità nella soffitta del nostro ranch di Cape del 1949. Abbiamo isolato la nostra soffitta circa 15 anni fa, il che ci ha aiutato molto con la bolletta del petrolio. Lo svantaggio è che abbiamo umidità intrappolata sotto le assi del pavimento dove è stato inserito l'isolamento. Le nostre assi del pavimento sono arricciate e umide solo durante l'inverno; il caldo d'estate secca tutto. Abbiamo chiesto a un'azienda di ventilazione della soffitta di ispezionare lo spazio e ci hanno consigliato molte correzioni. Li abbiamo fatti, ma i nostri problemi di condensa continuano. Abbiamo il riscaldamento dell'acqua calda forzata. Che cosa mi consiglia?

MC

R. Sembra decisamente che l'isolamento del soffitto sia inadeguato e che si stia verificando una perdita di calore da manuale che entra nel sistema di pavimentazione della soffitta, dove l'aria riscaldata si condensa contro la parte inferiore delle assi del pavimento della soffitta molto fredde. La soluzione più conveniente sarebbe ottenere un valore R più elevato nel soffitto. Ciò molto probabilmente comporterebbe la rimozione di alcune assi del pavimento della soffitta e della cellulosa sfusa e la spruzzatura di cellulosa densa, riempiendo tutti i vuoti possibili. Questo dovrebbe essere fatto in modo professionale per assicurarti di non spruzzare su cose come luci incassate che non sono classificate per il contatto isolante. Un'altra opzione, ma più costosa, è quella di cambiare l'involucro termico della casa e spruzzare un isolamento a cellule chiuse sulle pareti terminali della soffitta e nelle campate delle travi. Ciò manterrà la temperatura della soffitta più uniforme durante tutto l'anno, evitando fenomeni come la formazione di condensa sulle assi del pavimento della soffitta.

Mark Philben è il responsabile dello sviluppo del progetto presso Charlie Allen Renovations a Cambridge. Invia le tue domande a [email protetta]. Le domande sono soggette a modifiche. Iscriviti alla newsletter immobiliare gratuita del Globe, il nostro riepilogo settimanale su acquisto, vendita e progettazione, all'indirizzo page.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

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